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房屋买卖合同纠纷案

文章来源:未知;时间:2019-04-16 20:48

原告许XX。

 

  委托代理人李勇,上海金诰律师事务所律师。

 

  被告XX房地产开发有限责任公司,住所地:XX法定代表人XX。

 

  原告许XX诉被告XX房地产开发有限责任公司(以下简称“XX公司”)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2013年6月6日立案受理,依法组成合议庭适用普通程序于2013年10月8日公开开庭进行了审理。在开庭审理中,原告许及其委托代理人李勇到庭参加诉讼。由于被告公司下落不明,本院依法于2013年7月6日在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书,现公告期届满,被告公司未到庭参加诉讼,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 “被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定,本院缺席进行了审理,本案现已审理终结。

 

  原告许XX诉称,原告与被告于2003年8月12日签订购买市(买卖合同及备案号为53-107号)备案名为:“”第1幢1单元1层1-6701号(原备案为A-67-2号)房屋面积为3.43平方米,总价款为78296元的《商品房买卖合同》,其中第十五条对被告应当为原告办理产权登记及相应时间和违约金进行约定。原告履行了各项义务包括提供给被告未办理房产权证书所需的各种资料证件以及缴费凭证等,被告于2004年10月1日将上述该房屋交给原告并由被告代管,但被告却迟迟未给原告办理房地产权属证书。请求判令确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效,XX市第1幢1单元1层1-6701号(原备案为X号)房屋属原告所有;被告履行办理“XX市第1幢1单元1层1-6701号(原备案为A-67-2号)”房地产权属证书(包括房屋所有权证和国有土地使用证);诉讼费由被告承担。

 

  原告为支持其诉讼请求,向本院提供了如下证据材料:

 

  1、原告的身份证、被告的工商基本信息。拟证明原、被告的主体资格。

 

  2、商品房买卖合同及平面图,拟证明原、被告的房屋买卖合同关系,合同约定商品房的楼层、房号、价格按套内面积计算等,以及办理产权事项的约定、备案名及号数等信息;

 

  3、《广场商铺代管续协议》,拟证明商品房已经交付,由被告代管,其中价款包括装修费6808元,故高于双方合同约定的购房款,同时因原告一次性向被告支付购房款,被告给予原告优惠248元;

 

  4、补充协议,拟证明2005年3月14日被告称为原告办理产权及相应的房号修改;

 

  5、申请表,拟证明被告认可房屋为原告所有及房屋的基本信息,使用年限为70年;

 

  6、收条,拟证明被告收到原告房款收据两张,第一张收据为原告缴纳的定金10000元,原告第二次支付购房款4100元,支付剩余购房款64196元,被告出具第二张收据;

 

  7、收据2张,拟证明被告向原告出售诉争房屋时承诺每年向原告支付代管费,被告支付代管费后,原告及其他业主所购的房屋都交由被告统一出租经营管理。被告实际仅向原告支付第二年代管费,第一年的代管费6808元由原、被告双方协商作为该商铺的装修费,在原告应支付的购房总款85104元中予以扣除,故双方在购房合同中约定的购房款为扣除首年代管费6808元的金额78296元,由原告向被告收取后再缴纳给被告用于统一装修。第二年的代管费6808元由被告以现金的方式支付给原告,此后被告违约未再向原告支付房屋的任何收益,后涉案房屋所在的广场内的购房业主一起成立了业委会,至2005年底左右才将涉案商铺再行出租至今;

 

  8、XX商品房购销合同补充协议,拟证明原告已将购房款付清,及双方约定的付款方式。

 

  被告XX公司未作答辩,也未向本院提交证据材料。

 

  根据上述证据,本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律法规的相关规定,应属合法有效,双方均应按照合同履行。原告依约支付了购房款后,被告也向原告交付了房屋并支付部分代管费用。现原告请求确认双方签订的《商品房买卖合同》有效,位于XX号第1幢1单元1层1-6701号房屋属原告所有,于法有据,本院予以支持。关于原告要求被告为其办理所购房屋的权属证书。判决如下:

 

  一、原告许XX与被告XX房地产开发有限责任公司于2003年8月12日签订的《商品房买卖合同》有效。位于XX1层1-6701号(建筑面积为XX平方米)的房屋属原告许XX所有;

 

  二、被告XX房地产开发有限责任公司应于本判决书发生法律效力之日起30日内,协助原告XX办理位于XX号1层1-6701号(建筑面积为XX平方米)房屋的房地产权属证书和国有土地使用证。

 

  本案案件受理费2158元,公告费600元,两项合计2758元,由被告XX房地产开发有限责任公司负担。

 

  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于XX市中级人民法院。

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